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中产的梦想,改善的天堂!浦东这个板块,凭什么能独占鳌头?

2022-08-04 12:51

疫情期间,浦东有一个神秘又低调的富人板块,因为一位百亿女富豪而火出圈。

没错,正是联洋。

封控时,浦东联洋板块的一个小区,浦东御翠园的团购群里,百亿身家的风投女王徐新,因为食物短缺,而在群里询问团购。

这让大家不禁感叹,原来豪宅里的有钱人也和我们一样需要团购啊!

当然,这个八卦一出,让大家对联洋这个板块也开始好奇起来。

要知道,这个板块里可是大咖云集,甚至汇聚中国顶级成功人士的别墅九间堂,也位于此地。

那么今天,我们就借这个机会给大家来探探秘。这个中产的梦想,改善的天堂——联洋,究竟有多牛?

浦东原始的“富人区”

金融精英们的“后花园”

与我们上次聊的碧云不同的是,联洋更靠近陆家嘴,也是更原始的“富人区”。

联洋的位置得天独厚,位于浦东内环内,外侧就是碧云,南面是花木和杨东。

在浦东,最受新上海人追捧的两个板块,一个是张江,另一个就是联洋。

这得归结于浦东的两大“产业势力”,一个是以张江为代表的IT势力,一个是以陆家嘴为代表的金融势力。

其中,张江的配套和居住区比较成熟,所以张江是IT民工衣食住行的天下。但陆家嘴工作氛围很浓,周围房子较少,且老公房居多,并不适合居住。

因此,作为陆家嘴的辐射居住区,金融精英们一般会选择就近的联洋片区居住。

不过最初的联洋,没有如今那么辉煌。但一个板块的房价上限,往往是由购房群体决定的。吸引到的客群越富有,房价就越高。

因为能吸引到高净值的客群,那么政府和开发商也顺水推舟,将联洋定位成富人区进行开发。

于是,定位为上海高档居住社区的联洋,于2000年后启动建设。

联洋内第一批商品房,有位于世纪公园正北面的联洋花园、联洋年华,还有坐北朝南看世纪公园的御景园、天安花园、华丽家族花园。

早期的联洋比较低调,05年的时候,联洋年华单价也不过8000元/平,和大宁一样,如今单价已经直逼13万。

到了2006年-2007年,A股史上最大牛市以及2009年的四万亿翻倍牛市,使金融届的人士奖金发到手软,成为最高收入群体。

高额的工资,促使着买房客选择更高品质的住房和配套、更高一级的居住环境,也使得开发商和政府对开发联洋更具动力。

由此,联洋就这样,一步一步,走上了“富人区”的道路。

全套豪宅选这里!

进才系优质XQ变王炸

房子越来越高端,那周边的配套,怎么说也不能落下。对于板块内高学历、高收入的新上海人来说,孩子的教育水平尤其重要。

于是,XQ的较量也即将开始。

联洋建起了超大规模的公办幼儿园东方幼儿园,浦东公办二梯队的进才实验小学以及可以排名上海公办前10的进才实验中学。

作为进才系的嫡系,进才实验小学+进才实验中学的组合,无疑算得上是王炸。

XQ 推荐

进才实验小学 + 进才实验中学

对口小区代表

仁恒河滨城(一梯队),华丽家族(二梯队),锦绣小区(三梯队)

联洋整个板块内的XQ,只有进才实验小学+进才实验中学这一组。

之前很多人都误以为它们是九年一贯制——进才实验学校,但其实不是。

进才实验中学开办当初,是进才中学的基础实验部和国际部所在地。后成为九年一贯制上海市进才实验学校。再后来,中、小学部分离,各自独立办学。

由此,两所学校一脉相承,师从名门,又各自独立。是非常值得推荐的小学+初中组合。

进才实验小学作为老牌名校,学校综合实力非常强,很注重孩子的素质教育,科技教育和管弦乐是强项。

这里不仅有儿童现代剪纸课程、舞蹈、合唱、课本剧表演,有信息技术课程、模型制作、网页设计与课件制作,还有太空种子培养、集邮、机器人等等兴趣课程。

著名前国手李国君创办的排球俱乐部训练基地,也设立在此。

不难看出,兴趣课程和素质教育的细节,落实到了孩子的方方面面面。

其对口的进才实验中学成绩也是相当不错。每年预录四校八大能有20个左右,预录进才中学也有20个左右。

接下来我们看看,名校对口的小区,有哪几个不同价位、不同类型的楼盘供大家选择。

一梯队小区推荐: 仁恒河滨城

联洋的崛起以及持续火热至今,和仁恒这个开发商绝对脱离不了关系。

继陆家嘴的仁恒滨江园、天山的仁恒河滨花园后,联洋的仁恒河滨城又是一镇山之作。

仁恒河滨城是2006-2009年由仁恒集团开发,是联洋板块的标杆楼盘。品质稍高于同片区内的其他小区,又位于联洋商圈附近,是非常稀缺的产品。

仁恒河滨城落成后,联洋板块的档次瞬间升级为豪宅。优质物业服务配合XQ的组合拳,仁恒打出了牌子,也使得所处板块联洋保持竞争力,房价一路向北。

小区位于丁香路上,步行至大拇指广场或者联洋广场只需五到十分钟左右,地段区位很好,闹中取静,适宜居住。

小区外型建筑很具有辨识度,外立面采用横线条为主,简洁典雅。住宅外墙材料以香槟色石材和玻璃为主,基座部分干挂石材,很有仁恒的风格,简约大气。

小区主力户型为122-225㎡三房和四房,舒适大户型设计,体现出豪宅大气尺度。

二梯队小区推荐:华丽家族花园

前段时间,彭于晏住的华丽家族古北花园火了,也带火了华丽家族花园这块牌子。

位于联洋的华丽家族花园地处锦绣路上,紧邻联洋商圈,闹中取静,属于联洋板块比较适宜居住的片区。

小区位置优越,北面就是大拇指广场和联洋广场,基本可以满足生活购物所需。

距离芳甸路地铁站也不远,从这里不管去世纪大道还是科技馆,交通都十分便捷。小区南面则是世纪公园,天然氧吧。

华丽家族花园品质较高,板式电梯房,小区有中心花园,有供小朋友游玩的游乐设施,有供家长和老人锻炼的健身设施,有休息步道和广场等。

小区主力户型是106-110平的两房和135-159平的三房。

三梯队小区推荐:锦绣小区

锦绣小区位于罗山路上,离学校仅1公里。

小区虽然房龄老旧,但得房率较高,物业管理到位,外立面、楼道、停车位看上去都很干净有序。

小区地理位置优越,步行至联洋广场只需十来分钟,地段区位很好,闹中取静,适宜居住。

小区以一房、两房小户型为主,如果预算不多的家庭,可以考虑。

联洋的高净值人群为学校输送了大量优质生源,这也硬生生的把08年才成立的进才实验小学鸡成浦东二梯队,孩子、学校和家长都得利。

因为篇幅有限,以上仅是部分楼盘推荐。如果想了解小区价格,或想了解更多买房相关内容及教育规划,可以找我。

豪宅周边都有什么?

配套讲究档次!

联洋的家长们基本都是陆家嘴金融民工,所以很多家庭也没时间带着孩子去潇洒。

所以,周末大人加班,孩子鸡血上课是比较典型的联洋家庭画像。

深知时间的宝贵,齐全又有品位的配套就被凸显的更加重要。

交通配套

交通方面,联洋的小区无法一概而论,板块西侧的小区要比东侧的小区更方便。

除了御景园、天安花园、和联洋花园部分楼栋靠近18号线、9号线地铁口外,其他小区和地铁站都有一定距离,如仁恒河滨城一期的住宅到9号线芳甸路站要2公里。

不过,作为视时间如金钱的联洋居民,开车是首选。沿着丁香路一路可到世纪大道,内环线的上下匝道在附近。

医疗配套

联洋附近的医院不多,这可能是其唯一的缺陷。周边有洋泾板块的仁济医院北院,不过也只能满足基本的就医需求。

如果想要去综合性三甲医院,可以选择驱车翻过杨浦大桥去杨浦新华医院。

商业配套

联洋本土的商业还是比较强大的,大拇指广场、联洋广场就镶嵌在板块中央。

大拇指广场曾经可以说是称霸一方。据板块内居民说,以前板块周边商业不是很发达的时候,方圆百里就只有大拇指广场,什么路演、明星表演都有来过。

商场里的餐饮品类丰富,西餐日料居多,体现出一个高级中产住宅区的多元化。

板块西侧近年开业的丁香国际商业中心则更为高端,招商了大董、老吉士等高档餐馆,还开了盒马生鲜超市。

图:丁香国际商业中心

此外,花木的浦东嘉里城也属于联洋可以共享的商业资源,距离大部分小区1公里多的距离。

里面有Ole进口超市及高档牛排馆等消费场所,比联洋本地的商场更能匹配豪宅级业主的消费水平。

此外,世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心等等文娱设施,也遍布板块。

稀缺和IP效应!

解锁联洋火爆的秘密..

我觉得联洋胜在两点:一是稀缺,二是IP效应。

要知道,浦东内环内基本都是老公房。联洋却一枝独秀,鲜有的以高品质商品房为主的住宅区,还有豪宅聚集,这本身就是一种稀缺性。

其次,在这个买房人获取资讯主要依托微信、微博的时代,联洋的流量也是一个大的优势。

互联网是个扩音器,联洋作为浦东的头部板块、全上海成交最火热的商品房板块,是最大获益者。

原先犹豫不决的,会坚定购房信心。原先不知道联洋的,会被普及到信息。

所以说,联洋的成功从来不是一蹴而就。只有天时地利人和,才能成为顶流。

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